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隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，商業(yè)物業(yè)逐漸成為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其運(yùn)營狀況直接影響到廣大商戶的經(jīng)營成本和消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)，近年來，物業(yè)服務(wù)費(fèi)不合理問題日益凸顯。青島兩會，青島市人大代表、上海錦天城（青島）律師事務(wù)所高級合伙人楊冰建議，規(guī)范商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格形成機(jī)制有效降低商戶經(jīng)營成本。

楊冰表示，大數(shù)據(jù)分析顯示，商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)普遍存在定價(jià)過高問題，部分寫字樓商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)平均每月每平方米高達(dá)數(shù)十元，遠(yuǎn)高于正常水平，這一高昂的費(fèi)用不僅增加了商戶的經(jīng)營成本，還可能導(dǎo)致部分商戶因無法承受而撤離，影響商業(yè)區(qū)域的繁榮與發(fā)展。

楊冰建議，一是加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)管，政府相關(guān)部門加強(qiáng)對商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)管力度，建立科學(xué)合理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估機(jī)制，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取合理、透明。二是優(yōu)化物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，商業(yè)物業(yè)應(yīng)積極響應(yīng)市場需求，優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，提升服務(wù)質(zhì)量。通過引入智能化管理、節(jié)能降耗等措施，降低運(yùn)營成本，從而為降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)用創(chuàng)造空間。三是給予政策扶持，可考慮對商業(yè)物業(yè)給予一定的政策扶持，以減輕物業(yè)方的經(jīng)營壓力，鼓勵其主動降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四是建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)用協(xié)商機(jī)制，建立由政府、物業(yè)方、商戶代表共同參與的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用協(xié)商機(jī)制，定期就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整既符合市場規(guī)律，又能兼顧各方利益。五是推廣綠色物業(yè)管理，鼓勵商業(yè)物業(yè)采用綠色、環(huán)保的管理方式，以降低能源消耗和運(yùn)營成本。政府可設(shè)立專項(xiàng)基金或提供稅收減免，以獎勵實(shí)施綠色物業(yè)管理的企業(yè)。六是引入第三方評估機(jī)構(gòu)，建立獨(dú)立的第三方評估機(jī)構(gòu)，對商業(yè)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評估。這有助于確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理性和公正性，同時提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平和市場競爭力。

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