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“商轉(zhuǎn)公”是降低購(gòu)房者房貸壓力的重要渠道。11月6日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的通知，對(duì)“商轉(zhuǎn)公”政策進(jìn)一步優(yōu)化。通知明確，申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無(wú)需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。目前,交通銀行、工商銀行可辦理該業(yè)務(wù)，后續(xù)公積金中心將不斷拓展開(kāi)展銀行范圍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次“商轉(zhuǎn)組合”政策的出臺(tái)，有助于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，結(jié)合政策工具箱對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心將起到積極作用。
“公積金”政策再松綁
今年以來(lái)樓市新政不斷，其中圍繞公積金貸款方面的惠民政策更是直接關(guān)系人們的錢袋子。
8月28日，備受期待的青島“下調(diào)公積金首付比例”政策正式發(fā)布。新政明確了在青島市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。對(duì)于購(gòu)買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%；購(gòu)買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。
除了下調(diào)公積金首付比例，8月14日，市住房公積金管理中心圍繞增強(qiáng)政策的普惠性、針對(duì)性及便捷性，優(yōu)化調(diào)整住房公積金租賃提取政策。優(yōu)化之后，一方面，提高租房提取額度。無(wú)房職工租住商品住房的，每人每月提取金額上限由700元提高至1400元；額外提供租賃備案憑證及發(fā)票的，夫妻雙方每月提取金額上限由2500元提高至3000元。另一方面，強(qiáng)化“租購(gòu)銜接”政策，職工購(gòu)買家庭首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，申貸時(shí)點(diǎn)一年內(nèi)的租賃提取金額均可納入貸款額度計(jì)算。
此外，市住房公積金管理中心還在推行存量房單純住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬業(yè)務(wù)辦理范圍，開(kāi)通住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶”。
2022年12月2日，島城發(fā)布惠民新政“商轉(zhuǎn)公”，即商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款，是指本市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的本市商業(yè)性住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。也就是說(shuō)，符合條件的職工在成功辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)后，商貸可以轉(zhuǎn)變?yōu)槔蕛H2.6%-3.1%的公積金貸款，實(shí)實(shí)在在幫助廣大職工家庭減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
此次“商轉(zhuǎn)組合”政策的出臺(tái)，是對(duì)原有“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的進(jìn)一步優(yōu)化。青島市住房公積金管理中心表示，原“商轉(zhuǎn)公”政策只支持職工將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，并且需要職工自籌資金償還商貸余額與公積金貸款額度的差額部分。部分職工因商貸余額高、籌措資金難等情況，未能及時(shí)享受低息貸款優(yōu)惠。為充分發(fā)揮住房公積金民生保障作用，持續(xù)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”政策的覆蓋群體，市住房公積金管理中心決定開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)，讓政策紅利惠及更多職工，進(jìn)一步減輕還貸負(fù)擔(dān)。自去年12月推出“商轉(zhuǎn)公”政策以來(lái)，累計(jì)受理“商轉(zhuǎn)公”貸款1500多筆、轉(zhuǎn)貸總額5.88億元，切實(shí)為職工節(jié)省住房成本，有力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
兩家銀行已試運(yùn)行
據(jù)了解，目前青島首批支持辦理“商轉(zhuǎn)組合”貸款的銀行為交通銀行、工商銀行。下一步，市住房公積金管理中心將積極對(duì)接商貸銀行，加快推進(jìn)業(yè)務(wù)合作與程序研發(fā)，按照“成熟一家、上線一家”的方式，不斷拓展開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款的銀行范圍，力爭(zhēng)讓低息紅利惠及更多繳存職工。
將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為“商轉(zhuǎn)組合”貸款需要符合什么條件？青島市住房公積金管理中心工作人員告訴記者，商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請(qǐng)人首先應(yīng)符合《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》等政策規(guī)定的貸款條件。其中規(guī)定的“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)條件包括：原商業(yè)貸款所購(gòu)住房須為當(dāng)前借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在青島市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房，且為新建商品房，現(xiàn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發(fā)放，且合同約定利率為上浮利率；借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)須無(wú)公積金貸款記錄等。
“商轉(zhuǎn)公”或繼續(xù)擴(kuò)圍
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，深圳、滁州、長(zhǎng)春等多個(gè)城市對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持，政策主要包括恢復(fù)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，明確“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理相關(guān)條件，降低相關(guān)門檻要求等方面，“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時(shí)，也有利于減少已購(gòu)房家庭貸款利息支出，降低購(gòu)房成本。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，仍需與其他政策協(xié)同配合，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年以來(lái)全國(guó)層面已出臺(tái)了500余次樓市放松政策，其中，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策加快落實(shí)，包括青島在內(nèi)的多個(gè)城市取消限購(gòu)、解除限售。
中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬分析稱，青島當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較平淡，潛在購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)的預(yù)期還是比較謹(jǐn)慎，信心相對(duì)不足。從區(qū)域來(lái)看，青島市場(chǎng)依舊分化，改善型產(chǎn)品的增配明顯，而且越來(lái)越卷品質(zhì)及創(chuàng)新，中高端產(chǎn)品成為市場(chǎng)供應(yīng)主力。在眼下市場(chǎng)分化嚴(yán)重的局面下，好項(xiàng)目是銷量和盈利的最好保障。
本報(bào)樓市觀察員李鵬飛認(rèn)為，公積金相關(guān)政策仍是促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措，在降低購(gòu)房成本的這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，推行或優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。他表示，“商轉(zhuǎn)公”在降低購(gòu)房成本的同時(shí)，也有利于一定程度上釋放居民消費(fèi)潛力。
來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)
媒體鏈接：https://epaper.guanhai.com.cn/conpaper/qdrb/html/2023-11/08/content_18551_8509113.htm
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