導(dǎo)航
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一、什么是寧靜住宅？
寧靜住宅是指在滿足住宅基本使用功能的基礎(chǔ)上，通過場地噪聲與振動控制、圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲性能提升、建筑設(shè)備噪聲與振動控制及制度與管理等綜合措施，實(shí)現(xiàn)聲學(xué)性能顯著提升的住宅。
二、編制背景
根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的調(diào)研，住宅隔音效果差已成為一個多發(fā)問題，而且成為業(yè)主投訴最多的問題之一。我國在住宅隔音方面有一定數(shù)量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，但分散在不同的標(biāo)準(zhǔn)中，查閱、使用不方便，由于種種原因，目前住宅隔音品質(zhì)普遍不高。因此，編制《青島市寧靜住宅設(shè)計(jì)和評價導(dǎo)則》（試行）很有必要。
三、編制依據(jù)
（一）法規(guī)依據(jù)
2022年6月5日開始施行的《中華人民共和國噪聲污染防治法》第三十二條規(guī)定，“國家鼓勵開展寧靜小區(qū)、靜音車廂等寧靜區(qū)域創(chuàng)建活動，共同維護(hù)生活環(huán)境和諧安寧”。
（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
我國在住宅隔音方面有一定數(shù)量的國家和行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，國內(nèi)已有關(guān)于寧靜住宅的社會團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)可供參考。目前，國內(nèi)已有濟(jì)南、濰坊、臨沂等地開展了寧靜住宅的項(xiàng)目實(shí)踐，我市有關(guān)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目對住宅隔音方面也給予了一定的重視，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。
四、編制過程
我局組織有關(guān)單位進(jìn)行了廣泛深入的調(diào)查研究，于2024年1月啟動《導(dǎo)則》編制工作。編制組涵蓋11個單位，有充分的代表性，涵蓋了建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)、材料企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)等；而且具有一定的先進(jìn)性，《導(dǎo)則》第一主編單位中國建筑科學(xué)研究院有限公司是國內(nèi)建筑領(lǐng)域知名的研究機(jī)構(gòu)，主編了中國城市科學(xué)研究會的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《寧靜住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》。
編制組總結(jié)我市住宅小區(qū)建設(shè)實(shí)踐，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制完成了《青島市寧靜住宅設(shè)計(jì)和評價導(dǎo)則》（試行），編制組進(jìn)行了多輪修改、討論，廣泛聽取了建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)、相關(guān)材料企業(yè)等單位和專家的意見，于2024年10月形成征求意見稿。
2024年10月29日到11月5日，征求了局內(nèi)相關(guān)處室和事業(yè)單位、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、市勘察設(shè)計(jì)協(xié)會的意見。
2024年12月27日，我局召開了有5位技術(shù)專家參加的專家評審會，評審結(jié)論為通過。專家組認(rèn)為：《導(dǎo)則》架構(gòu)合理，依據(jù)充分，內(nèi)容全面，可實(shí)施性強(qiáng)，專家組同意通過評審。
五、主要內(nèi)容
本《導(dǎo)則》內(nèi)容主要包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.設(shè)計(jì)；5.評價。寧靜住宅設(shè)計(jì)應(yīng)對場地隔振降噪、規(guī)劃布局防噪、建筑空間布局防噪、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲、空氣聲隔聲、撞擊聲隔聲、設(shè)備隔振降噪等七個方面進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)。寧靜住宅評價應(yīng)對場地噪聲與振動、規(guī)劃與建筑降噪、室內(nèi)噪聲與振動、空氣聲隔聲、撞擊聲隔聲、制度與管理等六類指標(biāo)進(jìn)行綜合評價。
編制目的：為推進(jìn)青島市好房子（高品質(zhì)住宅）建設(shè)，全面提升住宅工程質(zhì)量多發(fā)問題防治能力，切實(shí)解決居民關(guān)注的住宅隔聲問題。
適用范圍：青島市新建寧靜住宅建筑聲學(xué)性能的設(shè)計(jì)和評價。
評價對象：寧靜住宅的評價以建筑群或單棟建筑為評價對象。寧靜住宅評價應(yīng)分為設(shè)計(jì)評價和運(yùn)行評價。設(shè)計(jì)評價應(yīng)在施工圖完成之后進(jìn)行；運(yùn)行評價應(yīng)在建筑通過竣工驗(yàn)收后進(jìn)行。
評價分級：寧靜住宅應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求。當(dāng)評分項(xiàng)總得分分別達(dá)到80分、100分、120分和160分時，寧靜住宅的等級應(yīng)分別確定為銅級、銀級、金級、鉑金級。
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