我要收藏
取消收藏
一、出臺(tái)背景
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào)）、《青島市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》（青政辦字〔2024〕10號(hào)）等文件要求，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于配售型保障性住房實(shí)行封閉管理有關(guān)事宜的通知》（青建房字〔2025〕 9號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》），建立健全我市配售型保障性住房封閉管理制度，進(jìn)一步規(guī)范房源使用和管理。
二、主要內(nèi)容
本《通知》主要包括流轉(zhuǎn)回購(gòu)、價(jià)格確定、規(guī)范使用、騰退收回等內(nèi)容，具體如下：
（一）流轉(zhuǎn)回購(gòu)。配售型保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，可通過輪候庫內(nèi)掛牌流轉(zhuǎn)或政府回購(gòu)的方式循環(huán)使用。
（二）價(jià)格確定。流轉(zhuǎn)價(jià)格在回購(gòu)價(jià)格的基礎(chǔ)上由輪候庫內(nèi)買賣雙方協(xié)商確定?；刭?gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)款加利息、減房屋折舊的方式進(jìn)行核算，其中原購(gòu)房?jī)r(jià)款利息按照同期中國(guó)人民銀行公布的一年定期存款基準(zhǔn)利率和持有年限計(jì)算，不計(jì)復(fù)利；房屋折舊額以原購(gòu)房?jī)r(jià)款為基數(shù)，按照每年1%計(jì)算。
（三）實(shí)施程序。流轉(zhuǎn)應(yīng)在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并經(jīng)共同申購(gòu)家庭成員同意后提出申請(qǐng)，回購(gòu)應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)登記完成登簿之日起滿3年后且存在掛牌轉(zhuǎn)讓滿1年后確無人購(gòu)買、因工作調(diào)動(dòng)全體家庭成員戶籍遷往外地等特定條件后提出申請(qǐng)，并按照簽約備案、產(chǎn)權(quán)變更的程序完成轉(zhuǎn)移登記。
（四）騰退收回。配售型保障性住房須規(guī)范使用，申請(qǐng)人采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)獲得配售型保障性住房申購(gòu)資格的，取消其申購(gòu)資格并騰退收回房屋，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。騰退收回價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)款減房屋折舊計(jì)算，不再考慮利息因素。
三、問題解答
（一）配售型保障性住房是否可以出售，有沒有時(shí)間限制？
配售型保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何形式轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。為實(shí)現(xiàn)職住平衡、供需匹配，切實(shí)解決保障家庭房屋變現(xiàn)或跨區(qū)調(diào)換房源的實(shí)際需求，允許購(gòu)房家庭通過輪候庫內(nèi)掛牌流轉(zhuǎn)或政府回購(gòu)的方式退出。流轉(zhuǎn)僅要求取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并經(jīng)共同申購(gòu)家庭（未成年子女除外）的成員同意，且對(duì)其持有期限不作限制。
（二）配售型保障性住房如何申請(qǐng)回購(gòu)？
配售型保障性住房自辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起封閉期為3年，3年內(nèi)無法申請(qǐng)回購(gòu)。封閉期滿后，購(gòu)房家庭存在以下情形之一的，可申請(qǐng)由政府指定的實(shí)施主體回購(gòu)：
一是掛牌轉(zhuǎn)讓滿1年后確無人購(gòu)買的；
二是因工作調(diào)動(dòng)全體家庭成員戶籍遷往外地的；
三是家庭成員患有醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)重大疾病確需籌措醫(yī)療費(fèi)用的；
四是因人民法院司法處置要求回購(gòu)的；
五是因婚姻或繼承等原因一個(gè)家庭持有兩套以上配售型保障性住房的。
（三）回購(gòu)的價(jià)格如何確定，能否保障購(gòu)房人的合理利益？
配售型保障性住房的回購(gòu)價(jià)格，按照原購(gòu)房?jī)r(jià)款加利息、減房屋折舊的方式進(jìn)行核算。原購(gòu)房?jī)r(jià)款利息按照同期中國(guó)人民銀行公布的一年定期存款基準(zhǔn)利率和持有年限計(jì)算，不計(jì)復(fù)利；房屋折舊額以原購(gòu)房?jī)r(jià)款為基數(shù)，按照每年1%計(jì)算。
按照人民銀行現(xiàn)行一年定期存款基準(zhǔn)利率1.5%、折舊率1%計(jì)算，回購(gòu)價(jià)款每年可穩(wěn)定增長(zhǎng)0.5%。例如，在京口路項(xiàng)目購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的保障性住房，并于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后申請(qǐng)回購(gòu)，此時(shí)的回購(gòu)價(jià)格將為102.5萬元，累計(jì)增值2.5萬元，折合每年5000元。
（四）配售型保障性住房是否可以繼承？
《通知》明確規(guī)定，因繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)約定需要辦理轉(zhuǎn)移登記的，權(quán)利人或繼承人可向市住房保障部門提出申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)未享受過房改房等政策性住房或未持有配售型保障性住房，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋性質(zhì)不變。因此，配售型保障性住房可依法繼承，但繼承人已享受過房改房等政策性住房的，須退回政策性住房后繼承房屋或由實(shí)施主體回購(gòu)后繼承資金。
（五）購(gòu)房家庭存在貸款違約，會(huì)如何處理？
《通知》規(guī)定，因銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或住房公積金管理部門實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而對(duì)房屋進(jìn)行處置的，或因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行處置的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)騰退房屋，由實(shí)施主體收回或按有關(guān)法律法規(guī)處理。 ????
具體問題可咨詢青島市住房保障中心，聯(lián)系電話：0532-82686060。
掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁
魯公網(wǎng)安備
37020202000341號(hào)