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《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》政策解讀
一、制定背景
為了加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，制定政府規(guī)章《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》。
二、制定依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)政策文件，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
三、出臺(tái)目的
順應(yīng)新形勢(shì)新變化，規(guī)范房屋專項(xiàng)維修資金的交存、賬戶管理、使用及監(jiān)管等，提高維修資金使用質(zhì)效，提升市民居住品質(zhì)，更好滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。
四、重要舉措
（一）完善長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。對(duì)市、區(qū)（市）維修資金主管部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的職責(zé)進(jìn)行規(guī)定，明確維修資金歸集、賬戶管理、使用管理以及監(jiān)管等職責(zé)。推動(dòng)維修資金管理信息化，加強(qiáng)信息共享、互聯(lián)互通，明確建立全市維修資金管理信息系統(tǒng)，并納入物業(yè)管理綜合信息平臺(tái)，為業(yè)主提供公示、查詢、線上表決等服務(wù)。
（二）規(guī)范維修資金交存。對(duì)商品房、公房維修資金的交存作出規(guī)定，明確商品房購(gòu)房人在房屋交易合同網(wǎng)簽時(shí)交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的商品房，由建設(shè)單位交存首期維修資金；商品房、公房維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)仍按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持前后政策銜接。建立維修資金持續(xù)補(bǔ)充機(jī)制，明確業(yè)主房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，保障維修資金動(dòng)態(tài)補(bǔ)充。
（三）明確維修資金使用要求。貫徹落實(shí)《民法典》的規(guī)定，按照維修資金業(yè)主共有、使用由業(yè)主共同決定的原則，對(duì)維修資金使用的分?jǐn)傇瓌t、組織實(shí)施主體、使用方案的編制和表決、使用公示等進(jìn)行規(guī)定。明確維修資金使用方案包括維修、更新和改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、工程預(yù)算、涉及房屋戶門(mén)號(hào)以及戶數(shù)、組織方式和驗(yàn)收方式等內(nèi)容。
（四）優(yōu)化維修資金一般使用流程。完善使用方式，在現(xiàn)有維修資金使用“一事一議”基礎(chǔ)上，增加“多事一議”方式，明確維修資金可以用于能夠提前預(yù)見(jiàn)、以延長(zhǎng)房屋使用壽命為目的的維修、更新和改造，由業(yè)主一次投票表決多個(gè)項(xiàng)目且不超過(guò)連續(xù)2年的維修資金使用計(jì)劃。簡(jiǎn)化維修資金使用程序，優(yōu)化維修資金撥付方式，推動(dòng)維修資金使用便利化。
（五）完善維修資金應(yīng)急使用程序。規(guī)范應(yīng)急使用維修資金的情形，明確發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的7類(lèi)緊急情形，可以應(yīng)急使用維修資金。對(duì)維修資金實(shí)行自行管理、代行管理的，分別明確了現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)查勘的主體。進(jìn)一步壓縮維修資金主管部門(mén)備案、審核時(shí)限，同時(shí)對(duì)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織代修及先行墊付資金進(jìn)行維修、更新和改造等作出規(guī)定，提高維修資金管理服務(wù)效能。
政策解讀部門(mén)：青島市司法局行政立法和備案審查處
青島市城市管理局政策法規(guī)處
聯(lián)系電話：81608726,51915258。
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